Votre expert immobilier depuis plus de 15 ans à Bruxelles et en Brabant wallon
Etat des lieux
Vous avez besoin d’un expert pour la réalisation de votre état des lieux ? Vous avez frappé à la bonne porte. Je concentre ma pratique d’expert immobilier sur cette activité.
Qu’il s’agisse d’un état des lieux locatif d’entrée ou de sortie, d’un état des lieux avant ou après travaux, je les réalise en Région de Bruxelles-Capitale et en Brabant wallon, voir en dehors selon les projets et mes disponibilités.
Le déroulement
Prise de contact
Complétez le formulaire de contact pour définir les contours précis de la mission, en fixer la date et l’heure, le caractère contradictoire ou non et le prix.
Visite sur place
Un état des lieux est un travail de précision. Il demandera toujours du temps et, en principe, la présence de ou des parties
Rapport
Chaque rapport est un travail individualisé, précis. Chaque partie en reçoit copie. Il est la photo prise à l’instant de l’exécution de l’état des lieux.
Etat des lieux locatifs d'entrée ou de sortie
L’état des lieux d’entrée locative est un descriptif. Il décrit de manière claire, précise et concise, détaillée tout ce que comporte le bien mis en location. Il constitue l’élément de référence principal, puisqu’il indique de manière détaillée quel était l’état du bien au moment de la prise en possession.
L’état des lieux à la sortie locative est un estimatif. On estime les dégâts intervenus pendant l’occupation du bien. Les dégâts locatifs sont les dommages ou manquements imputables au preneur et causés à la chose louée pendant son occupation.
Etat des lieux avant/après travaux
Cet état des lieux vise à décrire, contradictoirement, l’état d’un bien avant les travaux effectués à celui-ci ou en proximité de celui-ci et à vérifier, une fois les travaux achevés, si le bien a subi d’éventuels dommages.
Il appartient, le cas échéant, de démontrer encore le lien de causalité éventuel entre la faute éventuelle d’une ou plusieurs parties et le dommage subi.
Expertise
L’expert immobilier a aussi pour compétences de réaliser professionnellement les missions suivantes :
Valorisation de logement résidentiel ou de terrains
Pathologies des infrastructures sportives (tennis, piscines, …)
Pourquoi Astan Immobilier ?
Belgo-breton, je suis très attaché à mes fortes racines bretonnes (bretonnantes). Astan est une bouée de navigation située au nord de la baie de Morlaix ; non loin de la pointe bretonne, et qui en signale les abords. Flottant au-dessus d’un caillou qui porte ce nom, cette balise est le seul repère certain lorsque l’on veut pénétrer dans cette baie, la plus belle du monde mais où les cailloux traversent sans respecter les priorités selon les mots d’Armel Le Cleac’h, natif du même lieu. De même, Astan signale la sortie de ce lieu magique.
Dès mon plus jeune âge, Astan a été le signe du retour à la maison, du havre de paix. Entendre son mugissement au loin dans la brume, nous indiquait, avec certitude, la voie à suivre. Mais elle était aussi, celle qui matérialisait le départ au large.
Astan est donc le nom de la structure qui porte mon activité. Comme cette balise, je souhaite être le cap qui guide mes clients, les soutient, les accompagnent et les rassurent.
Et mon nom de domaine est bien .bzh, abréviation de Breizh, Bretagne.
A l’image de la Bretagne, de la baie de Morlaix, si le contact est ferme, il se veut solide, respectueux et craquant comme une bonne crêpe.
Qui suis-je ?
Je m’appelle Arnaud le Grelle et suis expert immobilier diplômé. Après mes études universitaires, j’ai travaillé près de dix ans dans le secteur de la construction.
J’ai eu l’occasion d’y vendre de multiples projets et de suivre de nombreux chantiers. Des constructions neuves aux rénovations en passant par des transformations, j’ai vécu de l’intérieur, les difficultés des entrepreneurs, les contraintes des clients et les aléas de l’artisanat.
En quittant le secteur pour poursuivre ma carrière, j’ai eu l’envie de mettre mon expérience au service de clients sans la contrainte de devoir leur vendre un produit.
Comme expert, je vous parle vrai.
En parallèle de ma carrière professionnelle, j’ai suivi la formation d’agent immobilier puis celle d’expert immobilier. Pour la bonne forme, j’ai effectué mon stage IPI (Institut professionnel des Agents Immobiliers) et reste inscrit sur le tableau de l’IPI pour l’activité de courtage.
Par déontologie, je n’effectue aucune mission de courtage, de location ou de syndic.
J’ai décidé de concentrer mon activité sur la réalisation d’états des lieux locatifs. Cette tâche est très souvent considérée comme de moindre importance ou de moindre niveau que les autres missions d’expertise confiées à un expert immobilier.
J’estime, au contraire, que l’expert a un rôle crucial à jouer pour le bon équilibre d’une relation entre parties et qu’il s’exprime, au mieux, dans le cadre de la réalisation d’états des lieux locatifs.
Toutefois, mon expérience dans la construction et le métier d’expert me conduisent à accepter toutes les missions où mon expérience est utile et ou je peux rester dans la position neutre et bienveillante à laquelle je tiens et pour laquelle mes clients me conservent leur confiance.
Les bons comptes font les bons amis
Un état des lieux locatif est non seulement prévu par la loi, mais offre surtout les meilleures garanties de conserver une relation correcte entre bailleur et preneur du début à la fin du bail.
Un état des lieux avant ou après travaux vise à garantir le respect des droits et obligations de chacun et de s’assurer que des travaux ne nuisent pas bâtiments adjacents.
Toute mission d’expertise a pour but d’être un phare dans la nuit, un avis éclairé face à la nuée de feux d’artifices que peuvent constituer les avis, voire parfois des prix données à l’encan par tout un chacun. Le travail de l’expert n‘est pas une opinion. Elle exige des recherches sélectives, le rassemblement de renseignements pertinents, l’application de techniques analytiques fondées et la connaissance comme de l’expérience afin de pouvoir conduire à des conclusions spécifiques et uniquement valables pour le cas précis faisant l’objet de l’expertise.
Bien que le processus même de l’expertise applique des méthodes scientifiques, ce n’est pas une science exacte.
Des questions ?
Est-ce que je travaille en Bretagne ?
Non, je travaille exclusivement sur la région de Bruxelles-Capitale et du Brabant wallon. A la demande, il peut m’arriver d’accepter une mission au-delà. Quand je suis en Bretagne, s’il m’arrive de travailler pour mes clients, je profite surtout de ma famille, de mes amis et des joies de la voile.
Quels sont les tarifs en vigueur ?
Mes tarifs sont disponibles à première demande dans le cadre d’une mission déterminée.
Comment se passe un état des lieux ?
Il débute par un contact téléphonique qui permettra de comprendre le type de mission. Je n’accepte que les missions pour lesquelles j’estime avoir l’expertise utile et le temps matériel pour les mener à bien. Après la fixation de ces modalités, nous nous retrouverons sur place pour la réalisation de cet état des lieux. Prévoyez le temps nécessaire, voire un peu plus. Le jeu en vaut la chandelle.
Enfin, à la suite de cette visite, vous recevez, après paiement de la mission, le rapport complet de celle-ci, le cas échéant, complété d’un reportage photographique.
Comment facturez-vous vos prestations ?
La facturation est discutée au premier contact. Dans le cas d’un état des lieux contradictoire, chaque partie paie les moitié de mes honoraires. Le paiement est généralement exigé avant la prestation. En effet, cette pratique m’évite de devoir dépenser de l’énergie à récupérer des montants incontestablement dû et permet, en outre, de s’assurer de l’engagement et du sérieux de chaque partie.
Faut-il un ou deux experts ?
En matière locative, un expert peut être mandaté pour les deux parties puisqu’il est par essence indépendant. Toutefois, chaque partie peut faire le choix de se faire représenter par son propre expert. Cette dernière formule est, par définition, plus coûteuse et se rencontre de plus en plus rarement.
